房地合一2.0上路首月 4成案件課重稅

因應立院財政委員會23日考察「財政部打炒房措施執行成效」，財政部指出，7月適用房地合一2.0交易總件數為3,835件，其中有1,532件皆適用35％以上重稅，等於有四成交易案件皆適用重稅。

房地合一2.0於今年7月1日正式上路，課稅對象新增境內法人並調整短期持有年限，境內法人、境內個人不動產「持有二年內」出售均課徵45％房地合一稅，相較1.0的「持有一年內」有所擴大。而房地合一2.0為「超過二年、未逾五年」出售皆課35％，也比1.0的「個人持有超過一年、未逾兩年」範圍更廣。

財政部表示，以2019～2020年、今年上半年房地合一1.0而言，短期交易課重稅（適用35％以上稅率案件）比例約17％～19％。

不過從今年7月後的房地合一2.0統計而言，持有兩年內交易適用45％稅率件數為901件、占23.5％；而持有兩年～五年交易適用35％稅率件數為631件、占16.5％。短期重稅占比約提升到四成。

（工商時報　林昱均）

財政部去年12月啟動打炒房3大查核計畫，同步針對個人、企業不動產交易，及海外資金匯回是否違規投入房市展開查核；至今年7月底，查核案件共1047件，補稅金額合計新台幣3.4億元，將持續加強查緝。

為抑制炒房，財政部除修法推出房地合一2.0版，去年12月起也同步啟動個人不動產相關所得專案查核作業計畫、營利事業不動產相關所得稅專案查核作業計畫，以及境外資金匯回專法自由運用資金購置不動產查核作業計畫等3大查核專案，至今已有初步成果。

在個人不動產交易方面，統計從去年12月至今年7月底，已查獲64件預售屋交易短漏稅、補稅898.2萬元，舊制房屋交易違規317件、補稅8780.8萬元，房地合一交易違規395件、補稅1億4,443.9萬元。

財政部官員表示，經了解，房地合一的違規案件大多是逾期未申報，或是虛報各項成本費用以降低繳稅金額，導致成為補稅案件。

至於企業不動產交易，從去年12月至今年7月底，共查核109件，調整課稅所得額5.39億元，最終補稅約1 億元。

官員說明，其中大多是屬房地交易舊制案件，因成本費用不實或房地獲利分攤不合理而遭補稅，除持續加強查核前述類型案件外，也正在積極查核是否有個人透過成立企業、或利用股權移轉等方式，規避不動產所得稅負案件。

在資金專法匯回資金方面，截至6月底，個人查核案件共152件、企業共查核10件，但最終僅個人部分有3 件違規，補稅50萬元，在嚴格控管資金流向下，目前違規情形仍不多。

財政部表示，將持續關注不動產市場狀況，持續執行相關作業計畫，加強查核，以維護租稅公平。

（中央社）