打炒房條例捲土重來

發佈單位:工商時報 彭媁琳 

    攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法,因受到建商各方意見拉扯擱置未排審,九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待,立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審,若委員會對修法內容無共識,民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。 

    由於預售屋炒作問題依然嚴重,紅單轉讓給人空手套白狼之感,內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》,將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後,就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對,甚至市場有耳語,有背景建商直接找上總統府疏通,希望不要通過這項修法,以致法案躺在立院逾半年。 

    原訂上會期5月安排初審,後因新冠肺炎升溫,立院未排審。有業者就表示,《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院,像一把刀懸在上面,時機到了再砍下來。 

    住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響,是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況,簽約後不得轉售,且私法人購屋改採許可制。若順利通過,確實會對預售屋主產生壓力,進而可能降價出售求生,但幅度不至於太大,可能以中南部居多。針對私法人不得持有住宅,地方地政機關權責歸屬,是一大問題。 

《平均地權條例》修法概況 
提出時間  2022/4/7 行政院院會通過 
修法內容 
  • 限制換約轉售,預售屋除配偶或直系血親,不得轉售第三人。 
  • 重罰炒作行為,散布不實價格、偽造熱銷狀況者處罰緩。 
  • 建立檢舉降金,成案者可自罰緩中提出一定比例做為獎金。 
  • 管制私法人購屋,私法人改買住宅須許可制,5年內不得移轉。 
  • 解約申報登錄,預售屋買賣契約解約30日內時價登錄。 
子法配套  私法人購屋、檢舉獎金制度、預售屋換約、換約審核辦法、時價登錄申報查詢辦法 

 

https://ctee.com.tw/news/policy/771559.html 

摘要 

    攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法,因受到建商各方意見拉扯擱置未排審,九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待,立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審,若委員會對修法內容無共識,民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。 

    由於「預售屋炒作問題依然嚴重」,「紅單轉讓」給人空手套白狼之感,內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》,將預售屋買賣納入管理。 

    惟今年上半年行政院提出修法後,就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對,甚至市場有耳語,有背景建商直接找上總統府疏通,希望不要通過這項修法,以致法案躺在立院逾半年。